近日，中央經濟工作會議在北京舉行。在關于樓市政策和保障房安居工程的論述中，提出了要抓好保障性住房的投融資、建設、運營、管理工作，逐步解決城鎮低收入群眾、新就業職工、農民工的住房困難。在全國住房和城鄉建設系統工作會議上，也有相似的描述。如果說2011年是“十二五”期間3600萬套保障房建設任務的開工年，到了2012年，保障房建設將進一步深入。

    據了解，2012年保障性安居工程開工總量基本確定在700萬套以上，年內竣工的保障性安居工程總量目標確定為500萬套以上。加上2011年開工、2012年建成的保障房數量，據測算，2012年保障房的在建規模將達到1800萬套，其中約1000萬套將投入市場使用。

    無論是嚴厲的樓市調控政策，還是保障房安居工程建設，對于建材鏈條產業來說，都具有導向意義。從2008年的金融危機，到2009年和2010年上半年的經濟復蘇，再到近一年的大規模宏觀調控，建材行業無不深受影響。“2012年，我們將會有大動作。”佛山某大型陶瓷企業相關人士表示。對于已經來臨的2012年，房地產市場仍不容樂觀，但家居行業卻仍然是個未知數。有家居企業人士表示，今年將有可能迎來新一輪的行業轉機。

    在各地的房地產市場中，按照正常的樓盤交付期限計算，2010年前后成交的大量住宅將在2012年正式交付。由于在2010年限購政策還沒有深入執行，房地產市場成交量非常大，可以預見，今年將會迎來一個大的收樓潮。這一波住宅交付潮，將直接為新一年的家居和家裝市場帶來大量的裝修和家具需求。

    在廣州，即將交付使用的保障房和去年底已經交付的芳和花園等限價房，雖然對于市場中的中低端產品需求量較大，但也為建材企業開拓出一批新客戶。無論是商品房還是保障房，在今年這一波交房潮中，大部分的買家都是首次置業者，對于家具和家裝的需求量比較大，有可能在新的一年里盤活整個家居市場。

    近日，北京市保障房建設第一大戶住總集團，與12家知名材料供應商簽署了戰略協議，將一些知名企業產品引入保障房建設，其中有金隅涂料、立邦漆、奧的斯電梯、龍甲防盜門等。“此次簽約的第一批知名企業，涉及電梯、鋼材、門窗、戶門防火門、涂料五大類。”該集團董事長張貴林表示，“十二五”期間，住總集團每年都將為北京市建設100萬平方米的保障房。

    在參與各地保障房建設的行動上，北新建材算是動手快的。2011年7月，北新建材與大同市人民政府簽署戰略合作協議，構建出保障房建設的“大同模式”,成為大同市保障房項目門窗工程的唯一指定供應商。同時，北新建材還與北京市房山區建委簽署了保障房建設戰略合作協議。北新建材有關負責人表示，今年將繼續參加全國保障性住房建設，因為保障房可以改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題。企業也可以按照保障房建設的需求，大力調整公司的產業結構和產品線。他們將按照保障房的供貨特點，走質優價廉的路線，并圍繞“以奧運世博品質，服務保障房建設”的宗旨，確保做到低成本、高品質。與此同時，北新建材還把綠色建筑的理念融入保障房的材料供應當中，希望用綠色生產的方式生產出綠色建材，用綠色建設的方式建造綠色建筑，讓低收入家庭同樣能分享到低碳綠色成果。


    德爾集團董事長汝繼勇表達了他對保障房拉動地板業銷量增長的信心。他指出，國家“十二五”規劃讓人們看到了政府對于人民生活環境改善的重視，保障房5年內要達到3600萬套的建設任務，從未來成長空間來看，對行業發展更是一個利好消息。在這一塊市場增長的同時，原有的二手房也需要改造。在未來5年內，對于地板企業而言，將是一個很大的爆發點。

    據了解，2011年已經有不少企業切入保障房市場，而2012年的保障房市場將是這些建材企業戰略發展的重點，也是這些建材企業爭奪市場的焦點。保障房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這就決定了保障房裝修所選用的衛浴產品并不會太高端，大多會選用性價比較高、有品質保障的中低端產品。也正因為如此，建材企業面臨著不小的抉擇。